物件の周辺環境

Posted by コウ | Posted in 不動産, 物件, 物件情報 | Posted on 25-05-2010-05-2008

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物件の情報収集をして希望条件に適した物件がみつかったり、住まい探しを依頼した不動産会社からも物件の案内を提案されりした場合はできるだけ現地確認・物件見学に行きましょう。

新聞折り込みやポスティングチラシなどでよく見掛けるオープンハウスにも足を運んでみてはどうでしょうか。
チラシの紙面上やインターネットの文字・画像情報では周辺環境・雰囲気などは把握しにくいものです。
またインターネットで調べた情報や不動産会社から提供された資料に掲載されている情報が最新の情報で無いことや正確ではないことなどがある為、自分自身で確認しておいた方が良いでしょう。

安全、快適な暮らしを送るためには、これから住もうとしている街がどのような場所か、あらかじめ調べておく必要があります。

実際に現地を見たり歩いたりして確認する、インターネットなどで情報を収集するという2つがあります。
現地で確認しておきたい事は、駅から物件まで実際に歩いた時の所要時間やまた駅から物件までの経路に死角となる場所がないかなど防犯に関する事、スーパーや商店街の有無と場所・店の規模・品揃え・営業時間などの生活の便利性・学校や公園・病院・図書館・その他の施設の所在状況、周辺に騒音や臭い、振動などの原因になる施設などの有無などです。
嫌悪施設や広い空き地などの有無を自分の目で確認しておきましょう。
広い空き地がある場合は、大規模な建物が建築されることで環境が一変する可能性もあります。

建築予定建物を知らせる看板が設置されている場合もありますので、確認しましょう。
また周辺環境の確認のために事前に地図などで周辺の様子を調べておくと現地での確認がスムーズに行えるでしょう。
また、時間帯や曜日を変えて、周辺環境をチェックしましょう。不動産会社からの物件案内やオープンハウスの開催などは土曜日や日曜日の昼間が多いと思います。
昼と夜、平日と休日では周辺の雰囲気が違う場合があります。また、雨天時には、雨水が流れ込む場所や水はけの悪い場所などが分かります。
購入すれば長く住むことになるわけですから慎重に確認しましょう。

しかし現地では調べられない情報もあります。
自治体によって異なる住宅関連助成、子育て支援、その他の行政サービスの内容、災害が起きた場合の危険な場所や避難場所など、周辺の犯罪発生状況や危険な地域などインターネットで調べておきましょう。

現地確認とインターネットを上手く利用し、希望条件に適した物件をさらに選別していきましょう。

不動産物件購入の流れ

Posted by コウ | Posted in 不動産, 物件情報, 購入 | Posted on 15-01-2010-05-2008

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このサイトでは不動産の購入や売買を中心とした話を掲載していこうと思っています。

まずは不動産購入をお考えの方は購入の流れを知っておきましょう。
物件情報の収集と住み替えの計画を立ててみましょう。
物件情報は広告チラシやインターネット検索で情報の収集してみましょう。物件の広告チラシの中にはオープンハウス(現地建物見学会)などの情報もあると思います。広告チラシの物件がある程度のご希望条件に当てはまる物件でしたら実際に足を運んでみるのも良い機会だと思います。
また不動産会社に物件の依頼をしてみましょう。不動産会社を訪れた時には物件の希望条件を聞かれると思います。その時にご自身やご家族が希望する物件のある程度のポイントを整理しておく事をお勧めします。

では物件探しのいくつかのポイントをあげてみましょう。

・希望時期
お子様の入学やご家族の転勤等を考えた住み替えの希望・計画を建てる

・物件種目と間取り
マンションか一戸建てか、また必要な広さや間取りを考える。

・生活環境
学校やスーパー、病院等の必要とする生活施設や周辺住環境が充実しているか。

・利便性
通勤通学に必要な交通機関などの利便性を考えましょう。

・資金計画
購入予算、支払い可能額の計算をしてみましょう。
また物件の依頼をする際にしっかりと相談にのってくれる不動産会社を選びましょう。

その他にもこれだけは譲れない条件等があれば必ず伝えるようにしましょう。

100パーセント夢をかなえるということは難しいかもしれませんがより希望に近い最適な物件を選ぶために必要な条件の優先順位をつけて考えてみましょう!